Длиннопост, который будет регулярно редактироваться и дополняться.

В начале сентября родители сообщили, что у меня есть возможность купить квартиру в ипотеку (появились деньги на 10-15% стартовый взнос). Я новости обрадовалась, и побежала в Интернеты искать подходящее жилье. Критериев было не так много: чтобы я в нем смогла нормально жить сразу (не стройвариант), и цена не больше 2,5 миллионов. Перерыв кучу всего, я определилась, что надо искать двухкомнатные квартиры 45-55 кв.м. Обсмотрела много объявлений, некоторые мне даже понравились и я решила посмотреть что там и как... Хотя, конечно, безумно хотелось что-то побольше, да и в новостройке, чтобы и дом новый, без вонючих бабулек, и ремонт с нуля...
В общем, поиск мой и метания быстро закончились, когда я нашла сайт Жилого Комплекса Суворовский.
В итоге, на чем я остановилась: 2-комнатная квартира, 75,5 кв.м, монолитно-кирпичная новостройка с муниципальным ремонтом и сантехникой в комплекте. Не дизайнерский ремонт, но жить можно сразу, особенно с ипотекой.
Из главных плюсов - кухня 17 кв.м, санузел (если обьединить) почти 8 кв.м, лождия 8,5 кв.м, прихожая 11 кв.м, и две большие жилые комнаты.
Итак, с чем я столкнулась при оформлении покупки... Может быть кому-то пригодится.

1) Визит в ЖК Суворовский и просмотр квартиры на месте, в уже почти достроенных домах. Там меня проконсультировали по ценам, квартирам в наличии, там же сидела "девочка-Сбербанк", которая рассказала про ипотеку в нашем самом-самом банке.
Мы договорились, что все документы и анкету я вышлю ей на е-мейл и все решим дистанционно, чтобы я никуда не ездила.
2) Подготовка документов для Сбербанка:
- паспорт (скан всех страниц);
- скан справки по форме банка от работодателя с моей зарплатой (или 2-НДФЛ, не имеет значения);
- скан заполненных страниц трудовой книжке с подписью-печатью работодателя и записью "Работает по настоящее время";
- скан распечатанной и заполненной от руки заявки на ипотеку в пяти листах.
- (опционально) я еще выслала скан свидетельства о праве собственности на имеющуюся у меня 3-комнатную квартиру, потому что упомянула об этом в анкете.
Поскольку я решила подстраховаться и взять поручителем отца (на момент окончания выплат по ипотеке поручителю должно быть не больше 75 лет), с отца потрабовались:
- паспорт (скан всех страниц);
- скан распечатанной и заполненной от руки заявки на ипотеку, где он указан как поручитель.
Всё. Документы были мной отправлены кредитному менеджеру.
На сайте Сбербанка указан срок рассмотрения заявки на ипотеку 5-7 дней. По факту, мне на место работы позвонили уже через полтора часа после отправки документов менеджеру, и через сутки в 9:00 меня ждала СМСка о том, что мне одобрили сумму, почти в 4 раза больше запрошенной.
3) Менеджер Сбербанка сама отправила одобрение банка в ЖК Суворовский, и я приехала опять на стройку просто чтобы выбрать окончательно квартиру и забронировать ее (этаж, подъезд, номер квартиры). Подписала заявление на бронь квартиры.
4) Ожидание. Необходимо было дождаться одобрения банка выбранной мной квартиры (одобрения суммы недостаточно, надо еще чтобы банк одобрил приобретаемый объект недвижимости). Банк отправил документы застройщику, их там проверяли. Потом застройщик отправил документы в Банк, их там проверяли. На сё это ушло три дня, в течение которых мне каждый день звонили из банка и уточняли разные нюансы (попросили выслать "селфи", фото в паспорте им было недостаточно, спрашивали откуда у меня деньги на первоначальный взнос, сколько комнат в выбранной мной квартире и т.д.), а так же мне нужно было оформить следующие документы:
- у нотариуса сделать доверенность с копией на имя трех юристов застройщика, чтобы они могли за меня всеоформлять и подписывать (1200р);
- оплатить гос.пошлину на регистрацию сделки и предоставить квитанцию с копией (100р).
5) Через 3 дня мне позвонили и пригласили в отделение Сбербанка на оформление кредитного договора (с поручителем вместе), и в тот же день с кредитным договором мне надо было приехать в офис застройщика и подписать Договор долевого участия). Оформление ипотечки в отделении банка заняло около 2,5-3 часов. Выяснилось, что мне надо было еще получить справку от нотариуса о том, что я не замужем (нотариус-то откуда это знает?). Сколько это стоит - пока не знаю, но в банке меня об этом не предупредили. Подписание договора с застройщиком заняло минут 20, которые ушли на вычитывание и подписание 4 экземпляров договоров.
6) Застройщик забрал у меня ДДУ и кредитный договор и передаёт их на оформление в юстицию. Через неделю мне надо приехать опять к застройщику и забрать готовые документы, после чего у меня есть 2 дня на перевод денег на счет застройщика (первоначальный взнос, комиссия за перевод 1000-2000р). Затем с этими документами из юстиции и чеком об оплате первоначального взноса мне необходимо еще раз приехать в Сбербанк и что-то еще дооформлять. Ждем что дальше.

За время оформления документов моя квартира успела подорожать на 200 000+ рублей.